L’année 2024 s’annonce comme une période charnière pour l’investissement immobilier au Cameroun. Entre croissance démographique soutenue, urbanisation galopante et émergence d’une classe moyenne, le pays offre des opportunités alléchantes pour les investisseurs avisés. Décryptage des raisons qui font du Cameroun une destination de choix pour l’immobilier en cette nouvelle année.
Un marché en pleine expansion
Avec une population estimée à plus de 27 millions d’habitants en 2024 et un taux d’urbanisation qui devrait atteindre 58% d’ici 2025 selon les projections de la Banque mondiale, le Cameroun fait face à une demande croissante en logements. Cette pression démographique, couplée à l’essor d’une classe moyenne urbaine, crée un terreau fertile pour les investissements immobiliers.
Des besoins criants en logements
Le déficit en logements au Cameroun est estimé à plus d’un million d’unités. Face à ce constat, le gouvernement a lancé un ambitieux programme de construction de 10 000 logements sociaux. Cependant, l’offre reste largement insuffisante, ouvrant la voie aux investisseurs privés pour combler ce manque.
Un cadre réglementaire en évolution
Le Cameroun a entrepris ces dernières années une refonte de son cadre juridique pour faciliter les investissements immobiliers. La loi n° 2010/022 du 21 décembre 2010 sur la copropriété, par exemple, offre de nouvelles perspectives pour la densification urbaine et l’accession à la propriété.
Des rendements attractifs
Les rendements locatifs dans les grandes villes camerounaises comme Douala et Yaoundé peuvent atteindre 8 à 12% par an, des taux nettement supérieurs à ceux observés dans de nombreux pays occidentaux. Cette rentabilité élevée attire de plus en plus d’investisseurs, notamment de la diaspora.
Des opportunités dans l’immobilier d’entreprise
Au-delà du résidentiel, l’immobilier d’entreprise offre également des perspectives intéressantes. L’ouverture récente du Grand Mall de Douala, plus grand centre commercial d’Afrique centrale avec 18 000 m² de surface commerciale, témoigne du dynamisme de ce secteur.
Les défis à relever
Malgré ces opportunités, investir dans l’immobilier au Cameroun en 2024 n’est pas sans risques. Les investisseurs devront faire face à plusieurs défis :
- La sécurisation foncière reste un enjeu majeur
- L’accès au financement demeure limité, avec des taux d’intérêt élevés
- La gestion à distance peut s’avérer complexe, notamment pour les investisseurs de la diaspora
Vers une digitalisation du secteur ?
Face à ces défis, la digitalisation apparaît comme une solution prometteuse. Des plateformes en ligne émergent pour faciliter les transactions immobilières et la gestion locative à distance. Cette tendance pourrait révolutionner le secteur et le rendre plus accessible aux investisseurs étrangers.
En conclusion, investir dans l’immobilier au Cameroun en 2024 présente un potentiel considérable pour qui sait naviguer dans les méandres du marché local. Entre besoins criants en logements, rendements attractifs et évolution du cadre réglementaire, les opportunités sont réelles. Reste à savoir si le pays saura relever les défis qui se dressent sur sa route pour devenir véritablement le hub immobilier de l’Afrique centrale.
Albert MENELIK TJAMAG